Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юридическая консультация населения > заявление > Проводки расходы на приобретение недвижимости

Проводки расходы на приобретение недвижимости

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой. Стоимость квартиры равна стоимости обязательств контрагента. Далее квартиру ООО планирует реализовать. При получении квартиры в счет погашения долга сделаны бухгалтерские проводки:.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Бухучет налога на недвижимость

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой. Стоимость квартиры равна стоимости обязательств контрагента. Далее квартиру ООО планирует реализовать. При получении квартиры в счет погашения долга сделаны бухгалтерские проводки:. Далее квартира была реализована физическому лицу.

НДС не возникает, налоговой базой для обложения налогом на прибыль является разница между стоимостью переданной квартиры и стоимостью реализованной квартиры.

Были сделаны следующие бухгалтерские проводки:. Верны ли данные рассуждения и бухгалтерские проводки? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:.

Для целей налогообложения прибыли денежную сумму, причитающуюся организации за квартиру согласно заключенному договору с физическим лицом, следует рассматривать в качестве выручки от реализации. Данный доход может быть уменьшен на стоимость приобретения квартиры, которая следует из соглашения об отступном мирового соглашения , а также на иные расходы, непосредственно связанные с такой реализацией например расходы, связанные с оформлением права собственности и содержанием квартиры.

Если цена приобретения квартиры с учетом расходов, связанных с ее реализацией, превышает выручку от ее реализации, разница между этими величинами признается убытком, учитываемым в целях налогообложения. Бухгалтерские проводки, которыми, по нашему мнению, оформляются рассматриваемые в вопросе операции, приведены в тексте ответа.

Согласно ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором п. При этом наряду с надлежащим то есть буквальным исполнением обязательства п.

Так, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного уплатой денег, передачей имущества и т. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами ст.

В рассматриваемой ситуации денежное обязательство в виде кредиторской задолженности за поставленный товар прекращается передачей должником квартиры, то есть предоставлением отступного. При этом обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное п.

Следовательно, до передачи квартиры обязательство должника-покупателя перед продавцом сохраняется. Оценка имущества, предоставляемого в качестве отступного, устанавливается по соглашению сторон ст. Следовательно, стоимость имущества может как быть равной размеру первоначального обязательства, так и отклоняться от него в большую или меньшую сторону постановление ФАС Центрального округа от Из вопроса следует, что стоимость квартиры равна размеру задолженности контрагента за поставленный товар.

Полученная в качестве отступного квартира будет продана физическому лицу. В силу общего принципа свободы договора, закрепленного в ст. Законодательство не запрещает организациям продавать свое имущество, в том числе квартиры, физическим лицам.

Покупателем квартиры может также выступать взаимозависимое с организацией физическое лицо. Обращаем Ваше внимание, что заключение сделок между взаимозависимыми лицами действующим законодательством не запрещено. Наличие взаимозависимости может повлечь лишь контроль цены сделки со стороны налоговых органов и доначисление сумм налогов в случае ее занижения завышения по сравнению с рыночной ст. По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда законом предусмотрено, что применяются цены тарифы, расценки, ставки и т.

Законодательство не относит продажу недвижимого имущества, в том числе квартир, находящихся в частной собственности граждан или организаций ст. Поэтому цена продажи квартиры устанавливается по соглашению сторон договора купли-продажи. При этом необходимо учитывать, что квартиры отнесены к недвижимому имуществу ст.

Право собственности на квартиру по договору купли-продажи переходит к покупателю только после того, как такой договор пройдет государственную регистрацию ст.

Согласно п. Передача товаров, к которым для целей налогообложения относятся и квартиры, в качестве отступного признается объектом налогообложения НДС пп. Москве от При этом на основании пп. Поскольку при передаче отступного право собственности на товары переходит от должника к кредитору, то для целей налогообложения такая передача признается реализацией п.

Поэтому в случае передачи в качестве отступного квартиры данная операция освобождается от налогообложения на основании пп. Следовательно, при передаче Вашей организации квартиры покупатель Вашего товара по общему правилу НДС на ее стоимость не начисляет и счет-фактуру не выставляет пп.

Поэтому суммы НДС, подлежащей вычету, в таком случае не возникает. В то же время в силу п. Если контрагент воспользуется данным правом, то при реализации квартиры он будет должен дополнительно к ее цене предъявить и соответствующую сумму налога п. Однако предъявленный контрагентом НДС по квартире организация сможет принять к вычету только в том случае, если сама откажется от применения льгот, предусмотренных п.

Если же Ваша организация не отказывается от применения льгот, предусмотренных п. Тогда если контрагент - бывший покупатель товара откажется от применения льгот и предъявит организации НДС по квартире, то сумма этого налога будет учитываться в стоимости квартиры пп. В связи с тем, что организация не планирует полученную квартиру использовать в качестве средств труда для производства и реализации товаров выполнения работ, оказания услуг или для управления организации, а намеревается ее продать, то для целей налогообложения прибыли такая квартира не признается амортизируемым основным средством п.

Таким образом, денежную сумму, причитающуюся организации за квартиру согласно заключенному договору с физическим лицом, следует рассматривать в качестве выручки от реализации товаров, которая в целях налогообложения прибыли признается доходом от реализации п. При исчислении суммы дохода, подлежащего признанию в налоговом учете как в целях исчисления НДС, так и при налогообложении прибыли организаций по сделкам, сторонами которых являются лица, не признаваемые взаимозависимыми, следует применять цены, установленные договорами абзац третий п.

Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи этого имущества приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества п. Следовательно, доход от реализации квартиры определяется на дату подписания акта приемки-передачи квартиры не на дату регистрации права собственности на покупателя. Порядок определения налоговой базы при реализации имущества установлен ст. Из положений п. Финансовое ведомство разъясняет, что стоимость имущества, полученного как отступное, признается равной величине погашенного обязательства должника письма Минфина России от Значит, сумма выручки от реализации квартиры физическому лицу может быть уменьшена на стоимость ее приобретения, которая следует из соглашения об отступном мирового соглашения , а также на иные расходы, непосредственно связанные с такой реализацией например расходы, связанные с оформлением права собственности и содержанием квартиры.

По мнению финансового ведомства, расходы на оплату коммунальных платежей за время владения квартирой учитываются для целей исчисления налога на прибыль на дату реализации квартиры в соответствии с п.

Если цена приобретения квартиры с учетом расходов, связанных с ее реализацией, превышает выручку от ее реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения п. Имущество, полученное в качестве отступного, приходуется кредитором с учетом правил, установленных нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок ведения бухгалтерского учета соответствующих активов.

Одним из обязательных условий учета актива в качестве основного средства ОС является условие о том, что организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта п. Если это условие не соблюдается, в качестве объекта ОС приобретенное имущество к учету принято быть не может.

В связи с этим в рассматриваемой ситуации в бухгалтерском учете квартира, предназначенная для перепродажи, должна отражаться в качестве товарно-материальных ценностей п. Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от По нашему мнению, в рассматриваемом случае счет 41 "Товары" не должен корреспондироваться со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", так как при получении в качестве отступного квартиры у организации-кредитора не возникает обязательств по ее оплате не должна отражаться кредиторская задолженность и, соответственно, нет необходимости производить последующий зачет взаимных требований.

Для обобщения информации о расчетах с покупателями и заказчиками Инструкцией предусмотрен счет 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками". Операции по прекращению обязательств покупателей отражаются по кредиту счета По нашему мнению, поступление квартиры в качестве отступного необходимо отразить записью:. Напомним, что согласно п. Иными словами, фактической себестоимостью квартиры будет считаться стоимость, указанная в соглашении об отступном мировом соглашении. В силу п.

Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и или величине дебиторской задолженности, определяемой исходя из цены, установленной договором между организацией и покупателем заказчиком или пользователем активов организации п.

Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии условий, установленных п. В момент признания выручки от продажи товаров в составе расходов по обычным видам деятельности учитывается их фактическая себестоимость п. Поскольку право собственности на квартиру переходит к покупателю на момент регистрации права собственности на нее, то выручка от реализации квартиры в бухгалтерском учете не может быть отражена ранее указанной даты.

Согласно Инструкции в случае, если выручка от продажи товаров определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, для указанных целей используется счет 45 "Товары отгруженные". Товары отгруженные учитываются на счете 45 по стоимости, складывающейся из фактической производственной себестоимости и расходов по отгрузке товаров.

Если организация не реализует квартиры на систематической основе, то при реализации квартиры в учете организации отражается не доход от обычных видов деятельности, а прочий доход по счету 91 "Прочие доходы" п.

Иными словами, прочий доход от продажи квартиры признается также на дату перехода права собственности на эту квартиру к покупателю пп.

При признании прочего дохода от реализации квартиры в учете признается прочий расход в виде ее стоимости п. С учетом вышеизложенного полагаем, что операции по реализации квартиры физическому лицу могут быть отражены в учете организации следующим образом:. Дебет 62 Кредит 90, субсчет "Выручка от продаж" 91, субсчет "Прочие доходы". Дебет 90, субсчет "Себестоимость продаж" 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит Дебет 91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов" 99 Кредит 99 91, субсчет "Сальдо прочих доходов и расходов".

Если организация систематически реализует квартиры для перепродажи, то, по нашему мнению, расходы на содержание квартир коммунальные платежи целесообразно учитывать в составе расходов на продажу счет Если же такие хозяйственные операции не носят систематического характера, то расходы по содержанию квартир целесообразно учитывать в составе прочих расходов по дебету счета 91, субсчет "Прочие расходы". На основании п.

Таким образом, расходы на содержание квартир, признаваемые организацией прочими расходами, принимаются к учету единовременно. Издержки обращения, накопленные на счете 44, организацией могут учитываться двумя способами:. Организация должна выбрать один из этих способов и закрепить его в учетной политике. Обстоятельства: Налоговый орган взыскал недоимку по НДС и пени в связи с необоснованным применением вычетов по НДС по нереальным сделкам. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку счета-фактуры содержат недостоверные сведения, подписаны неустановленными лицами и не отражают реальных финансово-хозяйственных операций с контрагентом, у которого отсутствовал персонал, техника, оборот средств по счету носил транзитный характер, налогоп Решение: В удовлетворении требования отказано, так как общество реализовало объекты недвижимого имущества взаимозависимому лицу, установлен факт занижения им выручки от реализации недвижимого имущества.

Обстоятельства: По результатам проверки приняты решения об отказе в привлечении общества к налоговой ответственности, об отказе в возмещении НДС, по операции приобретения гербицида базагран , поскольку завышены вычеты по НДС по сделке с контрагентом, представлены документы, не отражающие реальные хозяйственные операции. Итог: требование организации было удовлетворено, потому что согласно учетной политики компании вычеты применены правомерно. В соответствии с принятой в обществе учетной политикой при начислении амортизации основных фондов применяются единые с налоговым учетом сроки полезного использования.

Учет основных средств и инвестиционной недвижимости. 2. Учет поступления основных средств

Продажа объекта недвижимости влечет за собой списание с баланса и начисление налогов. Учитывая временной промежуток между передачей объекта по акту и регистрацией права собственности на него, возникает множество вопросов. Когда показывать доход от продажи объекта?

Но перво-наперво после приобретения объекта налог следует задекларировать за месяцы до конца года сумму налога предприятие рассчитывает самостоятельно. Для этого нужно подать декларацию по налогу на недвижимость в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на недвижимый объект п.

В соответствии с абз. Переместить такие объекты без несения им несоразмерного ущерба невозможно. К данной категории имущества относятся земельные участки и участки недр, леса и многолетние насаждения, здания и сооружения, нежилые и жилые помещения, объекты незавершенного строительства и т. К примеру, ангар относится к недвижимости, если является капитальным строением или его частью некапитальные строения, такие как щитовые дома, каркасные сборные конструкции, не отвечают признакам недвижимого имущества.

Как отразить в учете поступление основных средств, подлежащих госрегистрации

Дарим кухонный комбайн. Гарантированный подарок при подписке на "Упрощенку". Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе! Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:. Я ИП — основной вид деятельности на ЕНВД, и первый раз я должна отчитаться по УСН доходы минус расходы по видам деятельности, которые были мною открыты с 01 января года — это сдача в аренду и купля-продажа собственной нежилой недвижимости. Если я правильно понимаю? Описываю ситуацию: В декабре заключила договор долевого участия на нежилое помещение, в январе заплатила часть своих средств и часть средств кредитных, от Сбербанка по этому договору. В году в собственность это помещение не оформила, будет только в

Учет расходов на приобретение недвижимости ИП

Отражение в бухгалтерском учете приобретения организацией муниципального имущества. Оплата услуг банка возложена на покупателя. Объекты предназначены для использования в деятельности, облагаемой НДС, и не требуют дополнительных расходов по доведению их до состояния пригодного для дальнейшего использования. Отражение в бухгалтерском учете организации-покупателя расчетов с поставщиком по основным средствам, цена которых установлена продавцом в условных денежных единицах.

По материалам: Саленко: ставлю 70 на 30 в пользу "Валенсии". Жилая недвижимость.

Содержание страницы Бухучет объектов недвижимости Принятие недвижимости к учету Бухучет реконструкции имущества при УСН Особенности учета объектов у продавца Учет покупки объектов Налоговый учет. И коммерческая, и бюджетная структура время от времени оперирует с недвижимыми объектами. Поступление, выбытие, строительство объектов подлежат учету.

Приобретение основных средств по договору купли-продажи

Правила формирования первоначальной стоимости основных средств. Об этом говорят п. Таблица 2. Порядок формирования первоначальной стоимости объектов ОС.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как учесть расходы на основные средства при УСН

Госрегистрации подлежит право собственности на основные средства, которые являются объектами недвижимого имущества. Госрегистрация права собственности на объекты недвижимости производится на основании:. Порядок его заполнения зависит от способа, которым объект поступил в организацию. В бухучете основные средства , право собственности на которые подлежит госрегистрации, учитывайте по первоначальной стоимости п. Порядок ее определения зависит от того, каким способом объект поступил в организацию:. Все затраты, связанные с поступлением созданием объекта основных средств и или доведением его до состояния, пригодного к использованию, увеличивают первоначальную стоимость п.

Приобретение недвижимого имущества

2019 Amendments to the Manual for Courts-Martial Fraternization. UCMJ Art. 134 Not every adulterous affair can be punished under the UCMJ. 5 Signs You Need to Marry Your Girlfriend Mail Order Brides Why to date Russian girls What is the impact of child marriage. Have You Found the One.

Сам порядок госрегистрации права собственности на недвижимость прописан в объекта основных средств расходы, связанные с приобретением объекта и (или) Бухгалтер «Альфы» сделал в учете следующие проводки.

Hereвs how to find a reliable one Whatвs the best way to find a tradesman online. Need a Recommended Builder or Tradesman. How To Make A Guy Chase You Using Male Psychology 10 Psychological Tricks To Make Him Chase You Again 11 Non-Desperate Ways to Get a Man's Attention Back 10 Guaranteed Ways To Make Him Want You Again www. thetalko.

Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?

Rapper YG and singer Kehlani hold hands at Grammys party after breakup Kehlani and YG confirm they are dating Kehlani 'Confirms' Relationship With Rapper YG Following Dating Rumours Are Women Looking For A Decent Guy. Or Are They Looking For The Badboyв I Asked a Guy Where to Meet Good Men, and This Is What He Said Best places to meet nice guys 16 Places To Meet Single Guys For The Women Sick Of Online Dating 11 Mistakes Women Make That DESTROY Their Chances At Finding A Good Man Looking for Great Single Men. We've Got You Covered 15 Ways To Attract A Good Guy Meet women in Chennai Best Places To Meet Girls In Chennai Dating Guide Chennai Singles Women Seeking Men in Chennai Women Seeking Men in Chennai, State of Tamil Nadu, India Chennai Women Seeking Men To Date - Single Girls Women Chennai Serious Dating : Long Term Relationship Chennai Chennai Dating Is Never A Wrong Choice To Find A Chennai Partner Chat with singles at the 1 dating site in Chennai female looking male partner living together in chennai Jobs Meet Seniors From Chennai Seeking Single Women In Chennai. Welcome To Afro Romance Why single women above 35 in India are saying вYehi hai right choice, baby!в How To Manifest Your Ideal Partner, According To Experts How to Manifest Love: 7 Ways to Use the Law of Attraction to Find a Relationship How To Manifest Love And The Partner Of Your Dreams mindbodygreen How to Manifest Your Perfect Partner How I Used The Law of Attraction To Manifest A Boyfriend Manifesting Love: Specific Person How to Manifest Love In Your Life.

Учет операций по купле-продаже нежилого помещения

Diddy Ft. Usher Loon - I Need A Girl Pt 1 Come to Me (Diddy song) P. Diddy - Diddy flac mp3 download DOWNLOAD P Diddy I Need N Girl MP4 MP3 Puff Daddy (P Diddy) - I Need a Girl (Part Two) Lyrics Download Ringtone I Need A Girl (Part One) How To Give A Guy Your Number What men find sexy: Simple ways to get him to notice you 14 Cute and Creative Ways to Ask Out a Guy Without Sounding Desperate 40 Flirtatious Ways To Ask Him For His Phone Number (And Actually Get It) How to Get a Guy to Ask You Out in 9 Sneaky Ways The Crazy Way I Scored His Number.

2 BeyoncГвs Reaction to a Woman Chatting Up Jay-Z Is All You Need to See Today Colin Kaepernick's girlfriend Nessa on Jay-Z's NFL deal: 'Wrong is wrong' Jay-Z and Beyonce's once-troubled marriage in their own words JAY Z and Blue Ivy Have Adorable Father-Daughter Date at L.

Download dating format text Hereвs the Dating billing format [Read and Download] Latest Scamming Formats for 2020 [Read and Copy] в [ UPDATED WITH LATEST FORMATS] Yahoo dating formats в Download online romance scam pdf 'Are You Real?' в Inside an Online Dating Scam ARMY SOCIAL MEDIA Latest dating format My friend is desperate for a man в and it shows I'm desperate to find love, so why have I spent nine years alone. How to Stop Feeling Desperate When Youвre Single How To STOP Feeling Desperate for a Man and Get Back Your Naturally Attractive Shine. Are single 30-somethings desperate for a man. 6 Signs the Person You Are Dating Wants to Get Married Meet NYCвs most desperate single man Man who was last seen at Grady Memorial Hospital found safely www.

Single Muslim Canadian Women For Marriage Fastest way to get to Canada в marriage This New Dating Site Will Help You Marry a Canadian to Escape Trump Do I become a Canadian citizen when I marry a Canadian. Marriage fraud Marriage fraud: Stories from victims Canadian women create вoffline datingв service for Muslims looking for love Many Canadians who sponsor a foreign spouse find themselves jilted Government of Canada Marriage outside Canada Where's Yes Man gone. I can't find Yes Man. End alliances, who to pick. (SPOILERS) Yes Man - Fallout: New Vegas Tapestry Yes Man - Fallout: New Vegas iPhone Case Cover Fallout New Vegas: Yes Man 52 Unique Gifts to Give Your Girlfriend That Prove You're Just So Thoughtful 60 Gifts for Girlfriends Thatвll Seriously Spoil Your Lady 60 thoughtful gift ideas your girlfriend will love в at every budget Birthday Gifts for Girlfriend 85 Best Birthday Gift Ideas for Your Girlfriend 2020 39 Birthday Gifts for the Girlfriend Who Has Everything Gifts for Girlfriends 32 Gifts For Your Girlfriend That Will Get the Romance Flowing Top 12 Gifts To Give Your Girlfriend On Her Birthday Gifts for Girlfriend 5 Signs You Need to Marry Your Girlfriend Why to date Russian girls All the Single Ladies What Happens When a Married Woman Goes on Tinder. I'm married to a man but attracted to women. What should I do.

10 Great Ways To Meet Your New Best Friend. Meet your new best friend Meet Your Best Friend (September) A Place to Meet Friends Meet your new best friend at the zoo Meet Your Best Friend at the Detroit Institute of Arts Meet Your New Best Friend: DNS Security Meet Your Best Friend at the DIA Meet Your Best Friend at the Zoo Meet Your Best Friend At The Zoo Don't miss the chance to meet your best friend at the Detroit Zoo this month Meet Your New Best Friend Meet your new best friend: An AI scooter INSTAX MINI 11 How Soon After Sex Do You Get Pregnant. How long does it take to get pregnant.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.